Η Woolworth (Cyprus) Properties Plc ανέφερε απότομη μεταβολή στα κέρδη για το πρώτο εξάμηνο του 2025, λόγω του χαμηλότερου κόστους χρηματοδότησης, των μειωμένων διοικητικών εξόδων και της ολοκλήρωσης μεγάλων συναλλαγών που σχετίζονται με το χρέος.
Σύμφωνα με τα ενδιάμεσα αποτελέσματα, ο όμιλος απέφερε έσοδα 647.000 ευρώ για το εξάμηνο έως τις 30 Ιουνίου 2025, έναντι 662.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν στις 555.000 €, έναντι 115.000 € πέρυσι.
Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 944.000 ευρώ, έναντι ζημιών 3.200.000 ευρώ το 2024.
Η ζημιά του 2024 προήλθε κυρίως από τη μείωση κατά 10.000.000 ευρώ της τελικής αξίας διάθεσης του έργου Aura και το κέρδος 7.500.000 ευρώ από την απομείωση τραπεζικών δανείων.
Η ημερομηνία της ετήσιας γενικής συνέλευσης της εταιρείας θα ανακοινωθεί σε μεταγενέστερο στάδιο.
Το διοικητικό συμβούλιο υπέβαλε τις μη ελεγμένες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του ομίλου για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, σημειώνοντας ότι η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας παραμένει η ιδιοκτησία, η ανάπτυξη, η διαχείριση και η εμπορική εκμετάλλευση ακινήτων.
Τα ενοποιημένα αποτελέσματα περιλαμβάνουν την απόδοση των θυγατρικών Zako Ltd, Apex Ltd και FWW Super Department Stores Ltd, οι οποίες κατέχουν διάφορα ακίνητα μισθωμένα στην ermes πολυκαταστήματα plc για εμπορική χρήση.
Μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης, η ermes πολυκαταστήματα plc είχε ολοκληρώσει τη διάθεση των εργασιών των πολυκαταστημάτων της.
Για το πολυκατάστημα Ζήνων στη Λάρνακα, ιδιοκτησίας FWW Super Department Stores, υπεγράφη νέα συμφωνία με τους νέους ιδιοκτήτες της αλυσίδας.
Τα ενοποιημένα στοιχεία περιλαμβάνουν επίσης την LBSP Limassol Beach & Seaview Properties Ltd, η οποία το 2020 αναγνώρισε συμβατικό περιουσιακό στοιχείο ύψους €40.000.000 μετά από ανταλλαγή χρέους έναντι περιουσιακών στοιχείων με την Τράπεζα Κύπρου.
Στις 30 Απριλίου 2024, η θυγατρική της Τράπεζας Κύπρου που απέκτησε το έργο επιδίωξε επαναδιαπραγμάτευση του οφειλόμενου ποσού και τροποποίηση της συμφωνίας πώλησης του Ιουνίου 2020 λόγω αλλαγών οικονομικών συνθηκών από τον Δεκέμβριο του 2018.
Ο όμιλος και η θυγατρική τράπεζα συμφώνησαν να μειώσουν το οφειλόμενο ποσό από €40.000.000 σε €30.000.000 και η συναλλαγή ολοκληρώθηκε στις 26 Μαρτίου 2025.
Η Woolworth (Cyprus) Properties Plc κατέχει επίσης έμμεσα το 11,7% και το 35% των Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc μέσω της Chrysochou Merchants Ltd και της Arsinoe Investments Ltd αντίστοιχα.
Αν και η Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc διέθεσε το μεγαλύτερο μέρος της γης της στην Πόλη Χρυσοχούς στις 18 Δεκεμβρίου 2018, μηδενίζοντας την καθαρή ενεργητική της θέση, ο όμιλος συνεχίζει να ζητά κρατική αποζημίωση για έργα αποκατάστασης περιβάλλοντος, για τα οποία πλήρωσε περίπου 30.000.000 €.
Οι νομικοί σύμβουλοι της εταιρείας έχουν δηλώσει ότι αυτή η αξίωση αποζημίωσης είναι δίκαιη και δικαιολογημένη και ότι οποιοδήποτε ποσό ληφθεί θα εφαρμοστεί πρώτα στην εκκρεμή απαίτηση της εταιρείας.
Στα αποτελέσματα συμπεριλαμβάνεται και η συνδεδεμένη εταιρεία Akínita Lakkos Mikelli Ltd.
Κατά την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, τα έσοδα και τα λοιπά έσοδα από ακίνητα παρέμειναν γενικά σταθερά στα 647.199 ευρώ σε σύγκριση με 661.962 ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, αντανακλώντας τους αμετάβλητους όρους χρήσης ακινήτων.
Τα λοιπά καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 138.327 ευρώ, έναντι 165.071 ευρώ τον Ιούνιο του 2024, που αφορούσαν υπηρεσίες που παρέχονται σε άλλες εταιρείες του ομίλου ctc.
Τα γενικά και διοικητικά έξοδα μειώθηκαν κατά 187.213 ευρώ ή 23 τοις εκατό στα 621.641 ευρώ, από 808.854 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2024, κυρίως λόγω των μειωμένων τραπεζικών επιβαρύνσεων που συνδέονται με δανεισμούς που υπήρχαν την προηγούμενη περίοδο.
Το κόστος χρηματοδότησης μειώθηκε δραματικά από 1.173.571 ευρώ τον Ιούνιο του 2024 σε 151.762 ευρώ, μείωση 87%, μετά την πλήρη αποπληρωμή όλων των τραπεζικών δανείων και διευκολύνσεων.
Τα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν στα €555.381 από €115.284, σημειώνοντας αύξηση 382%, κυρίως λόγω της αντιστροφής των €391.496 των προβλέψεων για αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες που σχετίζονται με συμβατικά περιουσιακά στοιχεία.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας του 2018 μεταξύ του ομίλου ctc και της Τράπεζας Κύπρου, ο όμιλος διέθεσε το ακίνητο Κόροιβος, ενώ ανέλαβε την ευθύνη για την εξασφάλιση πιστοποιητικού τελικής έγκρισης και τροποποιημένης πολεοδομικής άδειας για την ανάπλασή του ως πολυκαταστήματος.
Στις 17 Ιουλίου 2025 εκδόθηκε πολεοδομική άδεια για προσθήκες και μετατροπές στο υφιστάμενο κτίριο, λίγο μετά την καταβολή 400.000 ευρώ στις 11 Ιουλίου 2025 στον δήμο Πάφου ως αντισταθμιστικά μέτρα.
Η εταιρεία δήλωσε ότι θα συνεχίσει τις προσπάθειες για την εξασφάλιση του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης για το εμπορικό κέντρο Κόροιβος, ακολουθώντας όλα τα απαιτούμενα νομικά και διαδικαστικά βήματα.
Τον Δεκέμβριο του 2024 εκδικάστηκε η έφεση για την υπόθεση «Ακίνητα Ηλιάδη», που αφορούσε εγγύηση 13.030.000 ευρώ και περιορισμένες καταθέσεις 5.901.308 ευρώ για λογαριασμό της ermes πολυκαταστήματα plc.
Το δικαστήριο επιβεβαίωσε μια υποχρέωση ύψους 10.684.887 ευρώ, εκ των οποίων τα 5.534.599 ευρώ καταβλήθηκαν με χρήση των περιορισμένων καταθέσεων, ενώ το υπόλοιπο διακανονίστηκε μέσω νέου δανεισμού που χορηγήθηκε σε συνδεδεμένη εταιρεία τον Ιανουάριο του 2025.
Όλοι οι σχετικοί τίτλοι ακυρώθηκαν στη συνέχεια.
Στις 26 Μαρτίου 2025, ολοκληρώθηκε η τελική φάση της συναλλαγής του έργου Aura στη Λεμεσό με πλήρη διακανονισμό του συμβατικού περιουσιακού στοιχείου, με το αντάλλαγμα των 30.000.000 ευρώ να πιστώνεται έναντι των δανείων της μητρικής εταιρείας Cyprus Trading Corporation Plc.
Μετά από αυτές τις εξελίξεις, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους της περιόδου ανήλθαν σε €944.172 έναντι ζημίας €3.197.137 στις 30 Ιουνίου 2024, σημειώνοντας αύξηση 130%.
Τα κέρδη ανά μετοχή ανήλθαν σε 0,004 σεντ, έναντι απώλειας 0,01 σεντ ανά μετοχή την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Στις 30 Ιουνίου 2025, το σύνολο του ενεργητικού του ομίλου ήταν 74.155.783 € και τα ίδια κεφάλαια σε 60.571.607 €, έναντι 78.828.529 € και 59.627.436 € αντίστοιχα στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Η εταιρεία είπε ότι δεν υπάρχουν άλλες ουσιώδεις πληροφορίες που να απαιτούν γνωστοποίηση που να επηρεάζουν την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων της.
Η διοίκηση σημείωσε ότι εναλλακτικά μέτρα απόδοσης, σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της ESMA, χρησιμοποιούνται για να υποστηρίξουν τη λήψη οικονομικών και στρατηγικών αποφάσεων και να βοηθήσουν τους χρήστες να κατανοήσουν τις λειτουργικές επιδόσεις.
Εξήγησε ότι αυτοί οι δείκτες, συμπεριλαμβανομένων των λειτουργικών κερδών, των συνολικών περιουσιακών στοιχείων, των ιδίων κεφαλαίων και της εσωτερικής αξίας μετοχών, πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη παράλληλα με τις οικονομικές καταστάσεις που συμμορφώνονται με τα ΔΠΧΑ.
Η εταιρεία ανέφερε ότι οι κύριοι κίνδυνοι που αντιμετωπίζει ο όμιλος σχετίζονται με την έκθεση σε επιτόκια, τον πιστωτικό κίνδυνο και τον κίνδυνο ρευστότητας, τους οποίους διαχειρίζονται το οικονομικό τμήμα και το κεντρικό λογιστήριο του ομίλου ctc.
Η εταιρεία σημείωσε ότι ο κίνδυνος επιτοκίου προκύπτει από περιουσιακά στοιχεία και μακροπρόθεσμους δανεισμούς, με το χρέος μεταβλητού επιτοκίου να επηρεάζει τον κίνδυνο ταμειακών ροών και τα μέσα σταθερού επιτοκίου να επηρεάζουν τον κίνδυνο εύλογης αξίας.
Ο πιστωτικός κίνδυνος σχετίζεται με μετρητά, καταθέσεις και απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη, με τους αντισυμβαλλομένους να αξιολογούνται με βάση την οικονομική κατάσταση και τις προηγούμενες επιδόσεις.
Ο κίνδυνος ρευστότητας παρακολουθείται μέσω βραχυπρόθεσμων προβλέψεων ταμειακών ροών και μακροπρόθεσμων προβλέψεων όταν εξετάζονται νέες χρηματοδοτικές ρυθμίσεις.
Πληροφορίες για συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη περιλαμβάνονται στη σημείωση 18 των ενδιάμεσων οικονομικών καταστάσεων.
Κοιτάζοντας το μέλλον, ο όμιλος αναμένει να προχωρήσει στον προγραμματισμό ρυθμίσεων για πολλά ακίνητα που έχουν ήδη εκχωρηθεί, συμπεριλαμβανομένου του ακινήτου Superhome Στρόβολος στη Λευκωσία και του πολυκαταστήματος Κόροιβος στην Πάφο, καθώς και περιουσιακών στοιχείων που διατηρεί όπως το κατάστημα Zenon στη Λάρνακα.
Συνεχίζει επίσης τις προσπάθειες για τη διάθεση άλλων ώριμων επενδυτικών ακινήτων.
Η διοίκηση δήλωσε ότι ο βασικός της στόχος παραμένει η βέλτιστη αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων του ομίλου και η μεγιστοποίηση της αξίας του ενεργητικού.
Ο όμιλος θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις για να μετριάσει πιθανούς κινδύνους και να ενισχύσει την αξία των επενδύσεών του.
